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澳门新葡京官网:广深整改楼市鼓励商改住

时间:2017-2-19 15:26:55  作者:  来源:  浏览:16  评论:0
内容摘要: 北京燕郊土地落宗事件尚未完全解决,偷偷将产业用地改为住宅出租的行为在深圳也如火如荼。日前,深圳市相关部门从春节后就开始严打,强制拆除厂改公寓违建楼。与此同时,广东省出台了细则落实国务院的“商改住”政策,在不改变土地使用年限的前提下,允许商品用房改为住宅,但只能租不能出售。  目...
  北京燕郊土地落宗事件尚未完全解决,偷偷将产业用地改为住宅出租的行为在深圳也如火如荼。日前,深圳市相关部门从春节后就开始严打,强制拆除厂改公寓违建楼。与此同时,广东省出台了细则落实国务院的“商改住”政策,在不改变土地使用年限的前提下,允许商品用房改为住宅,但只能租不能出售。
  目前,全国各地都面临着商业用房明显过剩的格局,成都、长沙、天津、深圳等城市的去库存周期长达三五年甚至更长。“商业改住宅,除非是将土地使用年限同时变更为住宅的70年,且可以对外销售,才能迅速消化商业用房的库存。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,否则,只能出租不能出售的商改住,去库存效果不会明显。
  2月10日上午,深圳宝安区新安街道打响了整治厂房改公寓的第一枪,强制拆除位于海乐社区39区海乐路27号违法厂房改公寓。据了解,此次宝安区清理的共有70多栋建筑,涉及面积20多万平米。目前,深圳其它区尚未采取行动。
  近两年长租公寓大举进攻深圳市场,据长租公寓租赁平台合屋统计,目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家。
  这些公寓房源大多来自旧厂房和农民房改造,由于深圳产业转型升级,旧厂房空置率较高,且租给工厂只有20-30元/平方米,改成公寓租金可以达到50-80元/平方米。以后想长期租用还可以改成酒店或办公楼,如在宝安可以做到100-200元/平米,这也是大部分投资机构偷建违建的操作思路。

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